楼市金九已经结束，韶关的表现，出乎意料！
房价高不高，与土地拍卖价格有直接的关系。我们先来看看金九之下的土拍行情，洞悉往后房价的趋势，具体土拍类型和价格，韶关吉屋网整理如下图：
韶关土地市场统计9月土地入市量21宗，其中成功完成交易18宗，流拍3宗。
按用途分类：工地用地15宗；商、住用地2宗；商服用地1宗
按区域分布：本月土地拍卖以工业用地及县城为主，其中市区3宗，翁源县2宗，曲江区5宗、南雄市1宗、仁化县4宗、乳源县3宗、始兴县1宗。
成交情况：9月份共成交土地18宗，成交面积约49.94万㎡，成交总价达到3.79亿元。
其中，始兴县碧桂园以成交总价1.6亿元、成交楼面单价元/㎡，以及南雄市城市建设投资有限责任公司以底价0.89亿成交、楼面价元/㎡元，这2宗商住用地领跑韶关土地交易市场以及后期房价走势哦。
韶关市商品房市场交易情况韶关市区（不含曲江）年9月商品房整体成交情况表如下图：
韶关市市区年9月份商品房网签套数共套，成交面积约㎡，成交金额约11.14亿元，成交均.49元/㎡，具体如下：
?住宅网签套，成交面积约㎡，成交金额约9.亿元，成交均价约元/㎡；
?商业营业用房套，成交面积约㎡，成交金额约1.亿元，成交均价约元/㎡；
?其他（包含车房、车库、车位）网签套，成交面积约㎡，成交金额约万元，成交均价约元/㎡；
9月份韶关市区(不含曲江区)商品房网签成交套，环比下降12.0%，同比上涨约31.3%；成交均价环比下跌6.4%，同比下跌9.95%。
韶关市区(不含曲江区)住宅网签成交套，环比下跌3%，同比增长18.75%；成交均价环比下跌4.09%，同比下跌7.26%。
住宅成交面积段和户型分类从成交对比来看，9月成交量受传统市场淡季影响，环比明显下降，从面积段看，80-㎡依然为市场热销产品，-㎡面积段户型需求最高，随着金九银十的到来，预计9月成交将会明显上升。
年韶关市市区商品房成交情况分析今年楼市网签销量和均价走势如下图所示：
9月份在销量和成交价上都并未见突破，期待会在10月份有爆发。
一疫后，销量逐渐恢复，在5月份达到峰值，之后呈现缓慢下滑并维稳态势；3月份后成交均价保持平稳，以价换量不在，价格保持稳定。
预售入市房源统计一眨眼，年楼市金九已过，开发商备战金九银十时刻，房产君获悉，有一批“新鲜血液”流入了市场。下面，来看看具体情况吧。
本月领证有15个项目，大手一挥，套房源拿到预售证，此次预售总面积.61㎡；其中套住宅，套商业；以下获证项目分别是：
9月新批预售房源大开闸。最大手笔的，居然是商业板块，星汇取得套公寓预售房源，这可是好大一批货，投资的童鞋有福了。
新区（套）、武江区（套）依旧是供货主力军，浈江区（套）。
房产君预估，10月市场竞争环境会越发激烈。
韶关各区、县住宅市场交易情况如下9月全韶关商品房可售总套数为套，网签成交共计套，住宅共计套，金额达20.9亿元。三区成交套，成交金额约5.亿，各区贡献量如下图；
网签商品房成交销量前三的分别是乐昌、翁源、仁化；网签均价前三名分别是新丰元/㎡，翁源元/㎡，南雄元/㎡。
9月主力楼盘分析
金9月三区各楼盘销售明细如下图所示：
9月韶关市商品房网签主力楼盘分别是：沙湖绿洲（套）、碧桂园太阳城（套）、保利中央公馆（套）、保利大都会（92套）；网签均价上，以沙湖周边楼盘:沙湖天上虹（元/㎡）、沙湖绿洲花园（元/㎡）、沙湖御景花园（元/㎡）居高。
成交主力区域依然集中在韶关新区、武江区，主要以保利、碧桂园等品牌开发商为主，并且去化明显，成交激增，银十预计市场成交会有大幅度上升。
备注：文章数据源于韶关住房和城乡建设局、国土局等网站，存在滞后性，因此仅作为参考之用，最终的数据应以政府部门权威或楼盘数据为准。
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